Política | Señales de recesión
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Locales vacíos
El análisis de los locales ofrecidos para alquiler o venta mostró tendencias divergentes. Los inmuebles en alquiler crecieron 6,9% respecto del bimestre anterior y exhibieron un salto de 120,4% frente a julio-agosto de 2025, un dato que refleja la dificultad de sostener emprendimientos comerciales en un contexto de costos elevados y demanda fluctuante. En contraste, los locales puestos a la venta disminuyeron 8,7% en la comparación bimestral y 32,3% interanual, lo que sugiere que parte de los propietarios opta por mantener los inmuebles en espera antes que desprenderse de ellos en un mercado con valores deprimidos.
Las diferencias por zonas también fueron marcadas. Avellaneda, Cabildo, Santa Fe, Pueyrredón y varios tramos de Rivadavia registraron retrocesos en la cantidad de locales vacíos respecto de la medición previa, un movimiento que podría vincularse con la estabilización de ciertos rubros y con la reactivación de corredores donde la circulación peatonal se mantiene alta. En cambio, aumentaron los locales sin actividad en segmentos de las avenidas Córdoba y Corrientes y en la peatonal Florida, donde la recuperación del turismo internacional todavía no logra compensar la caída del consumo local.
El comportamiento del comercio minorista porteño acompaña esta tendencia. Según el último informe del Idecba, el consumo en supermercados cayó 0,8% interanual en el primer trimestre de 2026, con fuertes diferencias entre rubros. Los autoservicios mayoristas retrocedieron 21,2% y las ventas de electrodomésticos bajaron 18,9%, dos segmentos particularmente afectados por la pérdida de poder adquisitivo y por la postergación de compras de mayor valor. En contraste, los shoppings mostraron un leve avance de 0,2%, mientras que los patentamientos de automotores crecieron 2,7% y los de motovehículos 17,7%, impulsados por planes de financiación y por la búsqueda de alternativas de movilidad más económicas.
La desagregación por categorías de consumo también revela matices. Alimentos y Bebidas, junto con Almacén y Rotisería, se ubicaron entre los rubros de peor desempeño, un indicador que suele reflejar con claridad el deterioro del bolsillo de los hogares. En cambio, hubo incrementos en Indumentaria, Calzado y Marroquinería, Librería y Juguetería y Perfumería, segmentos que suelen reaccionar más rápido ante pequeñas mejoras en la actividad y que se benefician de estrategias de promociones y descuentos.
En este contexto, la evolución de los locales vacíos funciona como un termómetro de la actividad económica urbana. La moderación registrada en la última medición de la CAC ofrece un indicio de estabilización, pero la persistencia de niveles elevados de vacancia y la disparidad entre zonas y rubros muestran que la recuperación todavía es frágil. Mientras los comerciantes ajustan estrategias y los consumidores reorganizan prioridades, el mapa comercial porteño continúa en transformación, con corredores que buscan reinventarse y otros que esperan señales más claras de reactivación.
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